民间借贷中房屋买卖合同法律问题研究

发布时间：2023-10-20 19:18

　　融资需求激增,法定担保又具有较为严格的限制条件,使得通过签订房屋买卖合同来担保民间借贷的非典担保逐渐盛行。但是民间借贷中的房屋买卖合同性质并不明确,让与担保说、后让与担保说、抵押说等各派观点相互碰撞,审判中也存在着审判不明的混乱状况,效力范围、存在价值有待统一。从合同法意思自治原则看,房屋买卖合同是当事人签订的用以为民间借贷提供担保的合同;另一方面,以合意方式对不动产进行处分不能满足物权转移的公示条件,与物权法定原则相悖。本文结合民间借贷的背景,以房屋买卖合同为研究对象,探究民间借贷关系中房屋买卖合同的法律性质,通过朱俊芳案与杨伟鹏案两个典型案例找到案件焦点,对于房屋买卖合同的性质、房屋买卖合同的有效性以及属于物权担保还是债权担保问题展开分析,探究其与法定担保、一般性债权之间的优先权次序,力图理清民间借贷中房屋买卖合同各方当事人之间的关系,明确债权人、债务人、第三人的权利义务,最后借鉴域外研究,对民间借贷中签订的房屋买卖合同的完善路径进行展望,寻找途径为后让与担保与现行法律找到并行空间,对担保性房屋买卖的法律规制提出合理化建议。

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
第一章 民间借贷中房屋买卖合同基本内涵
    一、民间借贷中房屋买卖合同概念
    二、民间借贷中房屋买卖合同特征
        (一)所有权转移的后取得性
        (二)不存在实际的房屋买卖
        (三)房屋买卖合同的从属性
第二章 民间借贷中房屋买卖合同的司法困境
    一、民间借贷中房屋买卖合同的审判实践
        (一)朱俊芳案与杨伟鹏案
        (二)案件争点分析
    二、《民间借贷司法解释》第二十四条之解读
        (一)明确民间借贷主合同地位
        (二)承认房屋买卖合同担保性质
        (三)坚持禁止流质条款的原则
第三章 民间借贷中房屋买卖合同法理分析
    一、房屋买卖合同性质
        (一)几种不同学说分析
        (二)非典型担保——后让与担保
    二、房屋买卖合同效力
        (一)合同无效说与合同有效说
        (二)房屋买卖合同是有效合同
    三、房屋买卖合同担保类型
        (一)物权担保与债权担保
        (二)物权担保效力之否定
    四、合同相关人权利
        (一)债务人选择权
        (二)债权人受偿权
        (三)第三人优先权
第四章 民间借贷中房屋买卖合同法律规制
    一、担保性房屋买卖的域外借鉴
        (一)日本理论发展
        (二)美国立法借鉴
        (三)德国司法实践
    二、法律规制路径完善建议
        (一)习惯法确立后让与担保
        (二)设立备案登记制度
        (三)明确清偿顺序
        (四)明晰合同无效情形
        (五)拓展房屋抵顶债权途径
结语
参考文献
攻读学位期间的研究成果
致谢



本文编号：3855361