物业税立法研究 ————我国物业税目标模式的构想

发布时间：2023-05-07 13:03

　　本文旨在通过对物业税概念、性质以及我国房地产税费制度现状的分析提出我国物业税制度设计的若干设想。通过对学界现有观点的整合以及对其他国家经验的借鉴,提出我国物业税制度的目标模式。 首先,简要介绍物业税的涵义以及物业税所具有的特点。物业税是以房地产的所有人或使用人为纳税人,以保有环节为纳税环节所征收的财产税。作为财产税中最重要的一个分支,物业税成为了支持地方财政收入的主要税种。 然后,分析我国目前房地产税费所存在的诸多问题,即税费种类多;税制设计不合理;征税体系不健全等问题。进而阐述开征物业税的必要性,即改革现有税费制度;提高对房地产资源的使用效率;转变地方政府的职能;促进社会公平;稳定房地产市场的发展。 本文的第三部分在借鉴其他国家和地区物业税制度立法先例的基础上,对我国的物业税制度设计提出若干构想。在物业税的税基选择上,选择将土地和房屋作为物业税的纳税对象,统一征收物业税,并以房地产的市场价值作为计税依据。同时,改革我国现行的土地出让金制度,以分期收取的方式取代现行的一次性缴纳出让金的方式。在物业税的征收范围上,将城市和农村的房地产均纳入到物业税的征税范围。同时,根据我国的国情以及各地...

【文章页数】：34 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
第一章 物业税的涵义以及特点
    一、物业税在性质上属于财产税
    二、物业税是针对房地产保有环节而征收的税
    三、物业税主要属于地方财政的税收种类
第二章 设立物业税的必要性
    第一节 我国目前对不动产征收税费存在的问题
        一、税费项目繁多、混乱不清，存在重复征税
        二、不动产流转环节税负较重，保有环节税负畸轻
        三、土地出让金制度存在缺陷
        四、税制设计不合理、显失公平
        五、征税配套体系不健全，计、征不规范
    第二节 建立物业税制度的目的
        一、规范房地产税费征收制度
        二、提高房地产的使用效率
        三、抑制过度投机，稳定房地产市场
        四、促进地方政府职能的转变，实现社会公平
第三章 我国物业税的目标模式
    第一节 物业税的税基选择
        一、征税对象
        二、计税标准
    第二节 物业税的征收范围以及减、免政策
        一、物业税的征税范围
        二、物业税的减免政策
    第三节 物业税的税率
        一、税率的制定主体
        二、税率模式选择
        三、税率的制定
    第四节 物业税的配套体系
        一、房地产登记制度
        二、房地产价值评估制度
结语
主要参考文献



本文编号：3810625