不动产登记在婚姻领域的适用研究——基于《婚姻法解释三》第7条的解析

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房地 产法 律　 Ｃ ｖ 肛 札 Ｅ　 Ｔ 　 ｍ Ａ ｓ Ｅ 不动产登记在婚姻领域的适用研究 　 基才 　婚姻 法解释 三　第 ７ 条的解析　 王 龙玉 中国政法 大 学 民商经 济法 学 院　 一 、 问题 的提 出　 二、 ‘ 　 出资 ” 的理解　 父母 对 房 屋 的 出资 情 况 是 确 定 房 屋 所 有 权　 ２ １ 年 ８月 ｌ ０１ ３日 《 高

人 民法 院关 于 适 用　 最 ＜中 华 人 民 共 和 国 婚 姻 法 ＞若 干 问 题 的 解 释　 （ 》（ 三） 下称 （昏 （ 姻法 解释 三》 在 喧 哗 的争 论声 中　 女 ） 开始 施行 。《 姻法 解释 三》 婚 多处 涉及 房屋 的所 有　 权 归 属 问题 。 　 归属 的前 提 条件 ，与房 屋 的登 记 问题 密切 相 关 。 　 但是 《 婚姻 法 解 释 三》 ７条 对 此没 有 明确 的描　 第 述 和 界定 ， 是概 括 地 使用 了“ 资 ” 只 出 二字 。这 样　 模 糊 的规 定 在实 践 中容 易 引发 法律 适用 的分 歧 ， 　 因此学 者们 都 尝试 对该 条文 做进 一步 的解 释 。 有　 笔 者 试 图采 用法 律 解 释 的方 法 ， 《 姻 法　 以 婚 解 释 三》 ７条 为切 入 点 ， 第 主要 从技 术层 面 梳 理 、 　 学者 认 为 《 姻 法 解 释 三》 ７条 中的“ 资 ” 婚 第 出 特　 指 父母 支付 全款 给 子女购 买 房屋 。 果父 母 只是　 如 支 付 首 付款 ，， 余 部 分 由夫 妻 共 同还 贷 ， 只 有　 剩 则 首付 款可 以认 定为 只赠 与 己方 子 女 ， 婚 时 该房　 离 分 析 我 国婚姻 立 法 中涉 及不 动产 登 记 的规 定 ， 厘　 清 不 动产 登记 在 婚姻 领 域适 用 中 的若干 问题 ， 为　 《 婚姻 法解 释 三》 的适用 提供 指 导和 完善 建议 。 　 《 姻 法 解 释 三》 ７条 规 定 ， 婚 后 由一 方　 婚 第 “ 父 母 出资为 子 女购 买 的不动 产 ， 权登 记在 出资　 产 人 子 女名 下 的 ， 可按 照婚 姻 法第 十 八条 第 （ 项　 三） 的规 定 ， 为只 对 自己子 女 一 方 的 赠 与 ， 不 动　 视 该 产 应认 定 为夫 妻一 方 的个人 财产 。 由双方 父母 出 　 资购 买 的不动 产 ，产 权 登记 在一 方 子女 名 下 的 ， 　 该 不 动 产 可 认 定 为 双 方按 照 各 自父 母 的 出资 份　 额 按 份共有 ， 当事 人 另有 约定 的 除外 。 笔者 认　 但 ” 为 ，该条 规 定 中有 以下 三个 要 点需 要分 析研 究 ： 　 第一 ， 如何 理 解 条 文 中“ 出资 ” 含义 ； 否 应 当　 的 是 根 据 出 资数 额 或 其他 标 准 对 父 母 买 房 加 以类 型　 化； 二， 第 如何 理 解条 文 中“ 为子 女购 买 ” 的含义 ， 　 这 里 需 要对 出 资人 、 受人 、 记 权 利 人 三 者 之　 买 登 间的关 系进 行 梳理 ； 三 ， 何理 解 条文 中“ 为　 第 如 视 只 对 自 己子 女一 方 的赠 与 ” 的含 义 ， 里 涉 及 到　 这 同的关 系 问题 。在下 文 中 ， 笔者 将对 以上 问题 逐　 一 屋 仍 应认 定 为 夫妻 的共 同财 产 。可 见 ， 学 者在　

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